吸引投資者的一大因素，就是房地產信托較高的投資收益。用益信托工作室數據顯示，今年10月，房地產信托的平均預期年收益率達7.70%，已連續數月維持高位。

　　“房地產信托之所以如此迅速發展，是因為它同時滿足了投融資雙方的需求�！� 平安信托產品研發部總經理金智勇一語道破其中原委。

　　由于行業特性，房地產項目開發涉及資金巨大，如果沒有金融機構協助融資，很難保證項目正常發展。而目前房地產開發商通過銀行、債券、股票等方式募集資金的難度越來越大，轉向信托融資便成為開發商的自然選擇。以平安信托為例，在短短3個月內，平安信托先后與金地集團、綠城集團、中建國際等國內一線開發商簽訂了戰略合作協議，且每一份合作計劃的預計投資額都在100億元以上。

　　但目前各家信托公司提供的產品“質量”差別較大。投資者在投資房地產信托時不應只關注投資預期收益， 而忽視對產品結構、風險控制等方面的甄別。

　　一位資深理財顧問告訴CBN記者，在選擇房地產信托產品時，需要從以下幾個方面進行一番考量。

　　首先，挑選品牌知名度高、有口碑的信托公司。市場上一些信托公司起步較早，已經擁有多年房地產直接投資的經驗。

　　其次，選擇投資綜合實力較強的一線房地產開發商的信托產品。房地產是典型的資金密集型行業，通常資金規模越大，在市場上能拿到越優質的投資項目。因此，開發商的資質一定程度上決定了具體項目的資質。投資于一線城市、優質項目的房地產信托，其風險程度相對較小。同時，投資者也可以更多關注有房地產金融投資經驗的開發商的信托產品。

　　最后，關注房地產信托的產品結構。房地產信托產品大多為結構化設計，普通投資者不要只注意預期收益率，還要多看看其結構比例、風險控制機制，一旦項目面臨系統性風險，產品會提供哪些保障，避免投資者承受更多損失。